ในอดีต การแข่งขันของอาคารสำนักงานอาจวัดกันที่ทำเล ราคา หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเป็นหลัก แต่เมื่อองค์กรจำนวนมากเริ่มนำ Cloud, AI, IoT และระบบอัตโนมัติเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินธุรกิจ โครงสร้างพื้นฐานด้านดิจิทัลจึงกลายเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจของผู้เช่า

นั่นทำให้แนวคิด Smart Building ไม่ใช่เพียงการติดตั้งเทคโนโลยีใหม่ ๆ เพิ่มเข้าไปในอาคาร แต่เป็นการวางรากฐานที่ทำให้ทุกระบบสามารถทำงานร่วมกันได้อย่างมีประสิทธิภาพ รองรับการเติบโตของธุรกิจ และพร้อมต่อยอดเทคโนโลยีใหม่ในอนาคต

AIS Business มองเห็นการเปลี่ยนแปลงนี้ จึงนำความเชี่ยวชาญด้านโครงสร้างพื้นฐานและบริการดิจิทัลมาต่อยอดสู่โซลูชัน Smart Building แบบครบวงจร ครอบคลุมตั้งแต่โครงข่ายหลัก ระบบบริหารจัดการ ไปจนถึงเทคโนโลยีอัจฉริยะ เพื่อช่วยยกระดับอาคารสำนักงานให้พร้อมแข่งขันในยุคเศรษฐกิจดิจิทัล

อาคารเดิมก็เปลี่ยนเป็น Smart Building ได้

อีกหนึ่งประเด็นที่น่าสนใจคือ AIS Business ไม่ได้มองเฉพาะโครงการใหม่ แต่ยังให้ความสำคัญกับการยกระดับอาคารสำนักงานที่เปิดใช้งานมานานแล้ว

ข้อมูลจาก JLL ระบุว่า พื้นที่สำนักงานกว่า 60% ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีอายุมากกว่า 20 ปี ซึ่งสะท้อนว่ายังมีอาคารอีกจำนวนมากที่สามารถปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานให้รองรับความต้องการของธุรกิจยุคใหม่ได้ โดยไม่จำเป็นต้องรื้อหรือสร้างอาคารใหม่ทั้งหมด

สำหรับเจ้าของอาคาร แนวทางนี้ช่วยเพิ่มศักยภาพของทรัพย์สิน เสริมความสามารถในการแข่งขันกับอาคารรุ่นใหม่ และช่วยดึงดูดผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับเทคโนโลยี ความยั่งยืน และคุณภาพของสภาพแวดล้อมในการทำงาน

Digital Backbone จุดเริ่มต้นของ Smart Building

AIS Business มองว่า Smart Building ที่ดี ต้องเริ่มจาก Digital Backbone ที่แข็งแรง เพราะเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่รองรับทุกบริการดิจิทัลภายในอาคาร ทั้งการสื่อสาร การเชื่อมต่อข้อมูล ระบบรักษาความปลอดภัย และเทคโนโลยีใหม่ที่จะเข้ามาในอนาคต

องค์ประกอบสำคัญแบ่งออกเป็น 5 ด้าน

1. High Availability Fiber Backbone

เริ่มจากการวางระบบโครงข่ายไฟเบอร์ที่มีเสถียรภาพ รองรับการใช้งานอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง การเชื่อมต่อ Cloud การประมวลผล AI และแอปพลิเคชันสำคัญขององค์กร

นอกจากนี้ยังสามารถเพิ่ม Bandwidth ได้ตามจำนวนผู้ใช้งาน อุปกรณ์ และปริมาณข้อมูลที่เพิ่มขึ้น ช่วยให้อาคารสามารถรองรับการเติบโตของธุรกิจในระยะยาว

2. Network Resilience & Business Continuity

สำหรับองค์กร ความต่อเนื่องของระบบเครือข่ายเป็นเรื่องสำคัญ

AIS Business จึงออกแบบโครงข่ายให้มีระบบสำรองมากกว่าหนึ่งเส้นทาง เมื่อโครงข่ายหลักเกิดปัญหา ระบบจะสลับไปยังเส้นทางสำรองโดยอัตโนมัติ ช่วยลด Downtime และทำให้การดำเนินธุรกิจของผู้เช่ายังคงทำงานได้อย่างต่อเนื่อง

3. Complete Indoor Mobile Coverage

อีกหนึ่งปัญหาที่พบในอาคารสำนักงานคือพื้นที่อับสัญญาณ

AIS Business จึงออกแบบระบบกระจายสัญญาณมือถือให้ครอบคลุมพื้นที่สำคัญ ไม่ว่าจะเป็นสำนักงาน ห้องประชุม ล็อบบี้ ลิฟต์ หรือชั้นใต้ดิน เพื่อให้การโทร การใช้อินเทอร์เน็ต และการประชุมออนไลน์สามารถทำได้อย่างต่อเนื่อง ไม่สะดุด

4. Enterprise Wi-Fi Infrastructure

นอกจากโครงข่ายหลักและระบบสื่อสารแล้ว การเชื่อมต่อภายในอาคารก็เป็นอีกองค์ประกอบสำคัญของ Smart Building

AIS Business จึงออกแบบ Enterprise Wi-Fi Infrastructure ที่รองรับการใช้งานของผู้ใช้และอุปกรณ์จำนวนมาก พร้อมบริหารจัดการจากศูนย์กลาง ช่วยให้อาคารรองรับรูปแบบการทำงานแบบ Hybrid Working รวมถึงบริการดิจิทัลต่าง ๆ ที่ต้องอาศัยการเชื่อมต่ออย่างต่อเนื่อง

เมื่อจำนวนผู้ใช้งานและอุปกรณ์ IoT เพิ่มขึ้น ระบบเครือข่ายก็ยังสามารถรองรับการขยายตัวได้โดยไม่กระทบต่อประสิทธิภาพการใช้งาน

5. Future-ready Network Infrastructure

หัวใจสำคัญอีกด้านคือ การออกแบบโครงสร้างพื้นฐานให้พร้อมรองรับเทคโนโลยีในอนาคต

AIS Business วางระบบเพื่อรองรับการเชื่อมต่อกับเทคโนโลยีหลากหลายประเภท ไม่ว่าจะเป็น IoT, กล้อง AI, ระบบจอดรถอัจฉริยะ, ลิฟต์อัจฉริยะ, ระบบบริหารอาคาร (Building Management System), ระบบติดตามการใช้พลังงาน, Digital Twin และระบบประมวลผลข้อมูลภายในอาคาร

แนวทางนี้ช่วยให้เจ้าของอาคารสามารถเพิ่มบริการใหม่ ๆ ได้ในอนาคต โดยไม่จำเป็นต้องรื้อโครงสร้างพื้นฐานเดิม ลดต้นทุนในการปรับปรุงระบบ และเพิ่มความยืดหยุ่นในการรองรับเทคโนโลยีที่เปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็ว

เมื่อโครงสร้างพื้นฐานพร้อม อาคารก็พร้อมเติบโต

เมื่อ Digital Backbone ทั้ง 5 องค์ประกอบทำงานร่วมกัน โครงสร้างพื้นฐานดังกล่าวจะกลายเป็นศูนย์กลางในการเชื่อมโยงระบบต่าง ๆ ภายในอาคารเข้าด้วยกัน

เจ้าของอาคารสามารถบริหารจัดการระบบสำคัญจากส่วนกลาง ติดตามสถานะการทำงาน และแก้ไขปัญหาได้รวดเร็วยิ่งขึ้น ขณะเดียวกันยังสามารถบริหารการใช้ไฟฟ้า เครื่องปรับอากาศ และระบบแสงสว่างให้สอดคล้องกับจำนวนผู้ใช้งานจริง ช่วยลดการใช้พลังงานโดยไม่จำเป็น

อีกด้านหนึ่ง ระบบยังช่วยยกระดับการบริหารจัดการด้านความปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็นระบบเข้า-ออกอาคาร การจัดการผู้มาติดต่อ และพื้นที่จอดรถ ซึ่งล้วนส่งผลต่อประสบการณ์ของผู้ใช้อาคารในแต่ละวัน

ข้อมูลที่ได้ ไม่ได้มีไว้แค่ดู แต่ใช้พัฒนาอาคารได้ต่อ

เมื่อระบบต่าง ๆ เชื่อมโยงกัน ข้อมูลที่เกิดขึ้นภายในอาคารสามารถนำมาวิเคราะห์เพื่อปรับปรุงการบริหารจัดการได้อย่างต่อเนื่อง

ไม่ว่าจะเป็นการติดตามการใช้พลังงาน น้ำ และทรัพยากรแบบ Real-time การลดต้นทุนด้านพลังงาน การจัดทำข้อมูลเพื่อรองรับแนวทาง ESG หรือการวางแผนพัฒนาบริการใหม่ให้ตรงกับพฤติกรรมของผู้ใช้อาคาร

สำหรับผู้เช่า ผลลัพธ์ที่ได้รับคือสภาพแวดล้อมในการทำงานที่สะดวก ปลอดภัย และสอดคล้องกับแนวทางด้านความยั่งยืนที่หลายองค์กรให้ความสำคัญมากขึ้นในปัจจุบัน

พร้อมต่อยอดสู่มาตรฐาน Smart Building ระดับสากล

AIS Business ระบุว่า โครงสร้างพื้นฐานดังกล่าวยังช่วยให้อาคารสามารถต่อยอดสู่การขอรับรองมาตรฐานระดับสากลได้ ได้แก่

• WiredScore มาตรฐานด้านคุณภาพของโครงสร้างพื้นฐานและระบบการเชื่อมต่อภายในอาคาร ที่ช่วยสร้างความเชื่อมั่นด้าน Digital Infrastructure
• SmartScore มาตรฐานที่ประเมินการใช้เทคโนโลยีเพื่อยกระดับการบริหารจัดการอาคารและประสบการณ์ของผู้ใช้งาน
• LEED มาตรฐานด้านประสิทธิภาพพลังงานและสิ่งแวดล้อม ที่ได้รับการยอมรับในระดับนานาชาติ

มาตรฐานเหล่านี้ไม่เพียงสะท้อนคุณภาพของอาคาร แต่ยังกลายเป็นข้อมูลสำคัญที่องค์กรใช้ประกอบการตัดสินใจเลือกพื้นที่สำนักงานมากขึ้น

ประสบการณ์ที่ต่อยอดจากโครงการจริง

AIS Business ระบุว่า บริษัทมีประสบการณ์ในการพัฒนา Digital Infrastructure ให้กับโครงการขนาดใหญ่หลายแห่ง ทั้งกลุ่มศูนย์แสดงสินค้าและการประชุม เช่น QSNCC, BITEC บางนา และ IMPACT เมืองทองธานี รวมถึงโครงการ Mixed-use อย่าง EmDistrict, One Bangkok และ Central Park

ประสบการณ์ดังกล่าวทำให้บริษัทสามารถนำองค์ความรู้ด้านโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัลมาประยุกต์ใช้กับอาคารสำนักงานในรูปแบบต่าง ๆ เพื่อยกระดับการเชื่อมต่อ การบริหารจัดการ และประสบการณ์ของผู้ใช้อาคารในระยะยาว

ZanZab คิดว่าไง?

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา คำว่า Smart Building มักถูกพูดถึงในฐานะ “อาคารที่มีเทคโนโลยีเยอะ” แต่เมื่อมองจากทิศทางของตลาด จะเห็นว่าความหมายของ Smart Building กำลังเปลี่ยนไป

วันนี้ สิ่งที่เจ้าของอาคารแข่งขันกันอาจไม่ใช่เพียงทำเลหรือความสวยงามของอาคารอีกต่อไป แต่รวมถึง ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล ที่สามารถรองรับ AI, Cloud, IoT และบริการใหม่ ๆ ได้โดยไม่ต้องเริ่มต้นลงทุนใหม่ทุกครั้ง

มุมมองของ AIS Business จึงน่าสนใจตรงที่ไม่ได้เริ่มจากการขายเทคโนโลยีทีละชิ้น แต่เริ่มจากการวาง “Digital Backbone” ให้แข็งแรงก่อน แล้วจึงต่อยอดบริการต่าง ๆ บนโครงสร้างพื้นฐานเดียวกัน ซึ่งสอดคล้องกับแนวโน้มของอาคารสำนักงานยุคใหม่ที่ต้องพร้อมรองรับการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยีตลอดเวลา

หากองค์กรยังมองอาคารเป็นเพียงสถานที่ทำงาน แนวคิดนี้อาจยังไม่ใช่เรื่องเร่งด่วน แต่สำหรับอาคารที่ต้องการสร้างความแตกต่างและเพิ่มมูลค่าในระยะยาว การลงทุนด้าน Digital Infrastructure กำลังกลายเป็นหนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มศักยภาพในการแข่งขันของอสังหาริมทรัพย์ยุคดิจิทัล

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจยกระดับอาคารสำนักงานสู่ Smart Building สามารถกรอกข้อมูลติดต่อเพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญจาก AIS Business ติดต่อกลับ พร้อมให้คำปรึกษาและประเมินแนวทางที่เหมาะสมสำหรับอาคารของท่าน ได้ที่ https://www.ais.th/business/enterprise/industries/property

ติดตามข้อมูลข่าวสารน่าสนใจได้ทาง www.zanzab.com และช่องทางโซเชียล
Facebook , YouTube , Instagram และ Tiktok